アパートやマンションなどの賃貸物件を管理していると、時に入居者の孤独死に直面することがあります。

孤独死現場で最も問題となるのが「死臭」や「腐敗臭」です。

私たち特殊清掃ステップワンでも「死臭」や「腐敗臭」の完全消臭のご相談は多くいただいております。

「お部屋は綺麗になったけど臭いが消えない」「消臭作業をしてもらったが一時的で時間が経過したらまた臭いがしてきた」などといったお悩みをよくお伺いします。

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特に夏場は高温多湿により腐敗が早く進み、強烈な臭いが発生します。

「死臭はどのくらいで消えるのか」「自分で消臭することは可能なのか」「専門業者に依頼すべきなのか」など、さまざまな疑問をお持ちの方も多いでしょう。

一般的に特殊清掃業者のような専門業者に依頼する場合は体液や血液の除去などからする場合が多いですが、死臭や腐敗臭の消臭だけでも承っているケースもあります。

弊社でも消臭や脱臭のみの作業も多くご相談いただいております。

お電話やLINEでもおおまかな作業内容や概算のお見積もりをお伝えさせていただいております。

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この記事では、死臭の特性から自力での消臭方法、そのリスク、そして特殊清掃会社による専門的な消臭方法まで、孤独死現場の臭い対策について詳しく解説します。大切な物件を適切に管理するための参考にしていただければ幸いです。

死臭はどのくらいで消える

まず最初に気になるのは、「死臭はどのくらいの期間で自然に消えるのか」という点でしょう。結論から言うと、特別な処理をしない限り、死臭が完全に消えるまでには非常に長い時間がかかります。

死臭の持続期間は以下の要因によって大きく変動します。

特に体液が床材や壁材に染み込んでいる場合、これらの建材自体が臭いの発生源となるため、表面的な消臭だけでは効果が限定的です。そのため、多くの場合は専門的な特殊清掃が必要です。

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死臭は自力で消すことはできる？

「費用を抑えたい」「すぐに対応したい」という理由から、死臭を自力で消そうと考える方もいるでしょう。限定的な範囲では可能な場合もありますが、多くの制約とリスクがあることを理解しておく必要があります。

死臭を自力で消す方法

自力で死臭対策を行う場合、以下の手順と方法が考えられます。ただし、発見が遅れた場合や汚染が広範囲に及ぶ場合は、自力での対応は非常に困難であることを念頭に置いてください。

防具服とマスクを装着する

まず最も重要なのが、自身の安全を確保するための装備です。

これらの装備は医療用品店やホームセンターなどで入手できますが、専門的な装備と比べると防護性能は劣ります。特に夏場は防護服内の温度が上昇するため、熱中症のリスクも考慮する必要があります。

体液や血液がしみ込んだ汚物を撤去する

死臭の原因となる体液や血液が染み込んだ物品の撤去が必要です。

これらの物品は通常の洗濯や洗浄では臭いを除去できないことが多いため、基本的には廃棄です。ただし、感染性廃棄物として適切に処理する必要があり、通常のゴミとして出すことはできません。

消臭作業

汚染源を除去した後は、消臭作業を行います。市販の消臭剤では効果が限定的なため、以下のような方法を組み合わせると良いでしょう。

ただし、これらの方法はあくまで補助的なものであり、強い死臭に対しては効果が限定的です。特に体液が深く浸透している場合は、表面的な処理だけでは不十分です。

壁紙や畳に体液や血液がしみ込んでいないか確認

目に見える汚れだけでなく、見えない部分の汚染も確認する必要があります。

壁紙や畳に体液が染み込んでいる場合、自力での完全な除去は非常に困難です。特に畳は液体を吸収しやすく、内部まで汚染されていることが多いため、専門的な処理や交換が必要になります。

除菌作業

臭いの原因となる細菌を除去するために、除菌作業も重要です。

これらの除菌剤は一般的な清掃では有効ですが、孤独死現場のような強い汚染に対しては効果が限定的です。また、異なる種類の除菌剤を混ぜると有害なガスが発生する危険性があるため、必ず単独で使用してください。

死臭を自力で消臭するリスク

自力で死臭の消臭を試みる場合、以下のようなリスクがあることを理解しておく必要があります。

感染症などの健康リスク

孤独死現場にはさまざまな細菌やウイルスが存在する可能性があります。適切な防護なしでの作業は、以下のような健康リスクをもたらします。

特に傷や切り傷がある場合、感染リスクは高まります。また、市販の防護具では完全な保護が難しく、気づかないうちに感染する可能性もあります。

完全消臭が難しい

プロの特殊清掃業者でなければ、死臭の完全消臭は非常に困難です。その理由は以下の通りです。

自力での消臭作業は表面的な対処にとどまることが多く、時間が経つと再び臭いが発生するケースが少なくありません。特に高温多湿の環境では、一度消えたように見えた臭いが再び強まることがあります。

心理的負担

孤独死現場の清掃は、精神的にも大きな負担です。

特に故人と親しい関係だった場合や、遺体の状態が悪かった場合は、専門業者に依頼することで精神的負担を軽減することを検討すべきです。

暑い日の熱中症

夏場に防護服を着用して作業を行うと、熱中症のリスクが非常に高まります。

特殊清掃の専門業者は熱中症対策の訓練を受け、交代制で作業を行うなどの対策を取っていますが、個人で行う場合はそういった対策が難しく、危険が伴います。

作業完了まで時間がかかる

自力での清掃・消臭作業は、専門業者と比べて大幅に時間がかかります。

作業時間が長引くことで、臭いの拡散や二次汚染のリスクが高まります。また、夏場は時間の経過とともに腐敗が進行するため、早急な対応が必要です。

死臭放置によるリスク

死臭を放置することで、さまざまなリスクが生じます。また、自力での対応が長引くことでも同様のリスクが発生します。

床や壁紙が腐ってしまう

死臭の原因となる体液などが建材に浸透すると、建材自体の劣化や腐食を引き起こします。

特に夏場は湿度が高く、腐食の進行が早いため、速やかな対応が重要です。自力での清掃に時間がかかる場合も、これらの劣化が進行してしまいます。

害虫が湧き出てくる

腐敗臭はさまざまな害虫を引き寄せる原因です。

これらの害虫はいったん発生すると駆除が困難になるだけでなく、周辺住戸への二次被害も引き起こします。また、自力での消臭作業が不十分な場合も、時間の経過とともに害虫が発生するリスクがあります。

近所に迷惑がかかる

孤独死による強い臭いは、隣接する部屋や建物にも影響を及ぼします。

自力での消臭作業が長引くほど、近隣への影響も長期化します。特に集合住宅では、一刻も早い対応が求められます。

死臭の完全除去は特殊清掃が必要？

ユニットバスの死臭除去

ユニットバスの死臭は条件次第で取れる場合と完全除去が難しい場合があります。

実際の現場では、発見までの期間と体液の浸透範囲が判断の分かれ目になります。

私たちが対応した現場では、浴槽内で孤独死が発生し、発見まで約10日が経過していました。

一見するとユニットバスは臭いが染み込みにくそうに見えますが、実際には排水口のトラップ内部や浴槽カバーの裏側に体液と腐敗臭が溜まり、強烈な死臭が残っていました。

この現場では、表面清掃や市販洗剤ではまったく改善せず、浴槽カバーの裏側を分解して内部洗浄・薬剤処理・高濃度オゾン脱臭を複数回実施しました。

結果として生活に支障のないレベルまで臭いを軽減できましたが、もし排水管内部や床下まで体液が回っていれば、ユニットバス交換が必要になるケースもあります。ユニットバスの死臭は「見た目がきれい＝安全」ではありません。

ユニットバスの特殊清掃についてこちらでも紹介しています。

ユニットバスで孤独死が起きた場合は特殊清掃が必要!?作業の流れや料金を紹介

トイレの死臭除去

トイレで発生した死臭は、住宅内でも特に再発リスクが高い臭いのひとつです。

理由は、便器・床・排水管が一体構造になっており、臭気が逃げ場なく滞留しやすいためです。

実際に対応した事故死の現場では、便座付近で倒れて亡くなっており、体液がクッションフロアの継ぎ目から床下に浸透していました。

表面をどれだけ清掃しても臭いが取れず、ご家族が何度も消臭剤を使った結果、逆に臭いが混ざって悪化してしまったケースです。

最終的には、便器の取り外し、床材の撤去、床下の薬剤洗浄と乾燥、封じ込め処理まで行うことでようやく改善しました。

トイレは排水管を通じて臭いが逆流することも多く、専門知識がないと対処が難しい場所です。「トイレだけ臭いが残る」という相談は非常に多く、早い段階で特殊清掃を入れることが結果的に費用を抑えることにつながります。

トイレの特殊清掃についてはこちらでも紹介しています。

孤独死が起きたトイレは特殊清掃が必要？トイレの特殊清掃料金相場と実績を紹介

布団の死臭除去

布団に染みついた死臭については、基本的に除去は難しく、廃棄を前提に考えるケースがほとんどです。

孤独死が発生したワンルームの現場では、布団の中央部に体液が集中しており、持ち上げた瞬間に強烈な腐敗臭が立ち上りました。

ご家族は「クリーニングで何とかならないか」と希望されていましたが、内部の綿まで体液が浸透しており、洗浄では臭いが再発する可能性が高い状態でした。

このようなケースでは、無理に洗おうとすると作業者が感染リスクにさらされるだけでなく、運搬中に臭いが拡散する恐れもあります。

そのため、私たちは感染症対策を施した上で密閉梱包し、適切に廃棄処分を行います。布団は感情的に残したいと思われがちですが、衛生面・安全面を考えると処分が最善となるケースが大半です。

畳の死臭除去

畳の死臭は、住宅内でも最も除去が難しい臭いのひとつです。

理由は、畳がい草と藁床で構成されており、体液や腐敗臭を内部まで強く吸い込んでしまうためです。

戸建てで対応した孤独死現場では、畳の表面は比較的きれいに見えましたが、畳を上げた瞬間、床板にまで体液が達していることが分かりました。

この状態では、畳表の交換や消臭だけではまったく意味がありません。

実際の作業では、畳の撤去・床板の洗浄と削り処理・薬剤による封じ込め・オゾン脱臭を段階的に実施しました。それでも臭いが残る場合は、床板そのものの張り替えが必要になるケースもあります。

畳の死臭は「時間が経てば薄れる」というものではなく、放置するほど建物全体に広がります。早期判断と専門対応が、被害拡大を防ぐ最大のポイントです。

特殊清掃会社による消臭作業

ここまで見てきたように、死臭の完全消臭は自力での対応が難しいケースが多いです。ここでは、特殊清掃会社による専門的な消臭作業について解説します。

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臭いの元となっている箇所を突き止められる

特殊清掃のプロフェッショナルは、臭いの原因となっている箇所を正確に特定する技術と経験を持っています。

臭いの原因を正確に特定することで、必要最小限の範囲で効率的な処理が可能になります。これは自力での対応では非常に困難な部分です。

オゾン脱臭機による完全消臭

特殊清掃会社は、一般の方が入手困難な専門機材を使用して消臭作業を行います。

特にオゾン脱臭は死臭に対して非常に効果的で、建材の奥深くに浸透した臭いの分子も分解することができます。ただし、オゾンは高濃度では人体に有害なため、専門的な知識と取り扱いが必要です。

壁紙や畳の撤去

体液が深く浸透した建材は、表面処理だけでは臭いを完全に除去できません。特殊清掃会社は必要に応じて建材の交換も行います。

これらの作業は専門的な技術と道具が必要で、自力での対応は困難です。特殊清掃会社はこうした建材交換も含めた総合的な対応が可能です。

死臭除去の特殊清掃料金

死臭や腐敗臭の完全除去には、状況に応じた技術と専門機材が必要です。料金は汚染の広がり、建材の種類、対応範囲によって大きく変動しますが、一般的な目安をご紹介します。

死臭除去のみの料金相場

死臭除去だけを目的とした作業は、体液・汚染除去と分離して見積もりが可能です。臭いの強さや建材への浸透度に応じて変動します。

作業内容	料金目安
死臭除去（オゾン脱臭機・薬剤処理）	30,000〜80,000円
高濃度オゾン脱臭（広範囲）	50,000〜150,000円
臭気測定・原因特定	10,000〜30,000円
配管・排水トラップ内部処理（追加）	15,000〜40,000円

この料金はあくまで目安であり、実際の見積もりは 現地での調査後に確定します。

特に体液が建材内部まで浸透している場合、追加作業（解体・撤去）や材料交換が必要になり、費用が上がることが一般的です。

特殊清掃とのセット料金相場

死臭除去は単体で対応できるケースもありますが、孤独死現場では体液や血液の除去とセットで対応することが多いため、セット料金での見積もりが一般的です。 次の表は、部屋の間取りに応じた死臭含む特殊清掃の料金例です。

間取り	特殊清掃＋死臭除去（目安）
ワンルーム	200,000〜300,000円
1K〜1DK	250,000〜350,000円
2DK〜3DK	300,000〜500,000円
3LDK以上	450,000〜800,000円以上

発見が遅れた現場や悪臭が広範囲に及ぶ場合、解体・壁紙交換・配管処理が加わり費用が増加する傾向があります。

見積もりを取る際の注意点

死臭除去の料金を正確に把握するためには、次の点を確認すると安心です。

• 現地調査が無料かどうか
• 追加費用が発生しないかの明記
• 臭気の発生原因が具体的に説明されているか

死臭除去は専門性が求められる作業であり、料金だけでなく 作業内容・対応範囲・保証内容 を確認することが後悔しないポイントです。

まとめ

孤独死現場の死臭対策について、自力での対応方法からそのリスク、特殊清掃会社による専門的な消臭方法まで解説してきました。

孤独死現場の死臭は、その強さと持続性から、多くの場合は特殊清掃会社への依頼が最も効果的かつ安全な選択と言えます。特に発見が遅れた場合や、夏場の高温多湿環境での対応は、専門家に任せることをお勧めします。

物件の価値維持や次の入居者を迎えるためにも、適切な対応が重要です。特殊清掃のプロフェッショナルに相談することで、安全かつ確実に死臭問題を解決することができるでしょう。